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注册物业管理公司需要什么条件、资料、流程

分类:注册公司 发布时间:2020-06-08 次浏览

房地产行业的发展也带动了一大批物业管理公司的发展,物业管理公司间的竞争也更为激烈...

房地产行业的发展也带动了一大批物业管理公司的发展,物业管理公司间的竞争也更为激烈了,物业管理是一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度改革深化的产物,是房屋挂了与社区综合服务合二为一的一种新模式提供各种,它主要以提供各种服务获取经济效益。


注册物业管理公司需要什么条件、资料、流程

注册物业管理公司的资质条件

物业管理公司的资质条件,主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况,是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同,具体的资质条件也各不相同。

一般的资质条件主要包括:

(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。

(2)一定数量的注册资金

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

注册物业管理公司的申报资料

内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料:

(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

(9)其他有关资料。

外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资),除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件;外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外,其余资质资料大体相同。

注册物业管理公司申请成立的流程

一般情况下,物业管理公司领到资质审批文件后,按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括:

(1)根据上述成立条件,准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记,以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。

另外注册物业管理公司是要求办理物业管理资质的,注册物业管理公司不仅仅是注册一个公司那么简单,申请不同等级理物业管理资质的要求和办理物业管理资质需提交不同的材料


注册物业管理公司一级资质


  1.注册资本人民币500万元以上;


  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  3.物业管理专业人员按照有关规定取得职业资格证书;


  4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:


  (1)多层住宅200万平方米;


  (2)高层住宅100万平方米;


  (3)独立式住宅(别墅)15万平方米;


  (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。


  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。




注册物业管理公司二级资质


  1.注册资本人民币300万元以上;


  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  3.物业管理专业人员按照有关规定取得职业资格证书;


  4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:


  (1)多层住宅100万平方米;


  (2)高层住宅50万平方米;


  (3)独立式住宅(别墅)8万平方米;


  (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。


  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。




注册物业管理公司三级资质


  1.注册资本人民币50万元以上;


  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,


  具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  3.物业管理专业人员按照有关规定取得职业资格证书;


  4.有委托的物业管理项目;


  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。



注册物业管理公司申请核定资质等级的物业管理企业,需提交的材料如下所示:


  (一)企业资质等级申报表;


  (二)营业执照;


  (三)企业资质证书正、副本;


  (四)物管专业人员的职业资格证和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;


  (五)物业服务合同复印件;


  (六)物业管理业绩材料。


  领取了营业执照后,需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报,他们会给你一年的时间。在这一年内要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内,没有达到相关资质申报的条件的话有两条路可以选择:


  1)无资质承接业务,目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话,要罚款,甚至还还可能被吊销“临时资质”。


  2)交给专业公司代办


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